Nos mudamos para hacer algo mejor

Pues a partir de hoy la nueva dirección será allí vamos a crear una comunidad de gente interesada en los aspectos que rodean al mundo de la vivienda en el que poder hablar un poco de todo, así que allí os esperamos.

Hipotecadisimos

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La crisis hipotecaria en USA no ha terminado

Muy lejos aún de terminar la crisis hipotecaria en EEUU, hace unos días se llevó por delante unos los 5 bancos de inversión mas importantes del continente, Bear Stearn. Estos últimos días hemos visto como rumores de todo tipo se centraban en bancos, Hedge founds, brokers, etc...

Por el momento en nuestro país parece que la banca esta muy lejos de situaciones similares a la de Bear Stearn, pero no debemos bajar la guardia ante posibles problemas en el sector inmobiliario. Hay que recordar que Colonial, una de las inmobiliarias mas grandes de España, esta teniendo problemas en bolsa y esta poniendo en serios apuros a los bancos que le concedieron los créditos con los que el Sr. Portillo se construyo su castillo de naipes, el cual esta comenzando a tambalearse.

Cifras de paro preocupantes

Los datos que van saliendo día a día son cada vez mas preocupantes. Hemos visto como los ultimos datos de empleo en nuestro país han sido pésimos y se espera que sigan aumentando el número de parados en próximas revisiones.

Esta claro que se avecinan malos tiempos para nuestra economía. Han sido muchos años de bonanza en España y es bastante lógico que se corrijan los excesos y saneemos nuestra situación.

Seguamente habrá familias o personas que se vean más o menos afectadas por esta crisis, pero lo importante es saber que esta encima y deberíamos tener cuidado con los riesgos financieros que estamos incurriendo o vamos a incurrir. Por otro lado podemos ver como hace ya algunos meses que los bancos han visto venir esta situacion y han restringido los créditos al sector inmobiliario/constructor, empieza a haber un sentimiento de aversión al riesgo.

Las mejores cuentas y depositos para tu dinero

Pues los chicos de Bolsacinco.com se han currado una recopilación con las mejores cuentas y depósitos para meter nuestros ahorros.

Hay que pensar siempre en la manera de rentabilizar nuestro dinero ante las dudas que levantan hoy en día las bolsas de todo el mundo y aquí en este enlace hay varios ejemplos con las ofertas mas competitivas.

Importante caída del Euribor grácias a las bolsas

Parece que no hay mal que por bien no venga. Las bolsas sufrieron importantes caídas el Lunes 21 de Enero ante las expectativas de recesión a nivel mundial. La Reserva Federal se vio obligada a actuar de urgencia el día 22 de Enero, recortando los tipos un 0,75%. Esto supuso una expectativa importante en la zona Euro a que el BCE rebajase el precio del dinero si quiere relanzar la economía europea, con lo que el índice Euribor cayó de forma considerable al 4,30%. Hay que recordar que hace tan solo un mes estaba en el 4,88%.

Este movimiento por parte de la Reserva Federal nos deja con un diferencial de 0,50 puntos respecto a su tipo de interés, ya que el suyo se sitúa ya en el 3,50% mientras que el tipo oficial del BCE esta en el 4%. De momento Trichet se resiste a bajar tipos debido a la alta tasa de inflación, pero seguramente en próximas reuniones se vera obligado a mantener las tasas actuales en los tipos de interés o incluso a bajar 0,25 puntos. Si quiere evitar un entorno fuertemente recesivo en la zona Euro, se vera obligado a sacrificar la inflación en beneficio del crecimiento económico.

Hipoteca 08 del Santander

El Banco Santander rompe la baraja al presentar la hipoteca mas barata del mercado(según sus palabras). Una hipoteca muy competitiva con un diferencial de 0,25 respecto del Euribor, sin comisiones de apertura ni de servicios.

Es un producto destinado a aquellos que tienen una hipoteca con una antigüedad mínima de 6 años y que estén dispuestos a domiciliar su nomina con ellos y contratar un plan de pensiones con una aportación mínima de 600€ al año.

Más info aquí.

Hipotecas Multidivisa (II)

Aquí os dejo un enlace en la que un experto en mercados financieros, como es Francisco Linares, habla de las hipotecas multidivisas. Como he visto que era un tema que ha despertado interés aquí os dejo el link.

¿Los precios de la vivienda pueden bajar?

A muchos de los que poseemos un inmueble en propiedad no nos gustaría pensar que estamos dentro de una burbuja especulativa pero actualmente todo apunta a que si lo estamos. A nadie le gustaría ver como su piso, el cual le ha costado X, en tres años pase a costarle X-1.Muchos pensareis que nadie estará dispuesto a vender su inmueble por menos dinero de lo que le costó, pero se pueden dar una serie de circunstancias que hagan que sea así.

Me gustaría que echarais un vistazo a un link muy interesante en el que se trata este tema y en el que se puede ver de donde proceda la crisis bancaria actual.
Pinchar en este enlace.

Trucos con maquinas expendedoras

Aquí os cuelgo un vídeo para que os salga mas barato desayunar en el trabajo y así ahorrar para pagar la hipoteca.
También quiero mandar un saludo a los amigos de www.burbuja.info que se que nos leen :P

Hipotecas Multidivisa

Desde siempre ha existido una operación financiera llamada Carry Trade. Esta operación se basa en el endeudamiento en una moneda con un tipo de interes menor (Libor) al de la moneda local y que además esta acompañada de una tendencia bajista respecto a la misma, de manera que mientras mas pase el tiempo mas barato le saldrá el cambio de una moneda a otra. Esta es una operación que usan las grandes entidades y algunos hedge founds que manejan muchisimo mas dinero del que podamos imaginarnos, pero ahora veremos como nosotros nos podemos aprovechar de estas circunstancias y realizar nuestro propio Carry Trade.

Existe un tipo de hipoteca llamadas "Hipoteca multidivisa", dicha hipoteca permite realizar el endeudamiento en la moneda que uno mismo elija entre una cesta de varias divisas. Las divisas mas utilizadas para esta operación son el Yen japonés y el Franco Suizo. Básicamente se elijen estas dos debido al bajo tipo de interés que tienen que en el caso del Yen no llega al 1% y en el Franco Suizo ronda el 2,6%.

Las ventajas mas claras en este tipo de hipotecas reside en que una hipoteca para el mismo dinero pedido en yenes, por ejemplo, a mismo periodo de tiempo sale muchisimo mas barata en cuanto a intereses. Por lo que las cuotas mensuales serán mucho menores que si las realizasemos en Euros, además en dichas cuotas mensuales se estaría amortizando mas capital y menos interés, por lo que hace que el capital de la hipoteca se amorticé mas rápidamente y de esta manera produzca menos interés y las cuotas vaya reduciéndose con el tiempo.

El inconveniente mas claro de este tipo de hipotecas es que las cuotas son variables. Nunca sabremos cuanto vamos a pagar cada mes ya que la moneda fluctúa diariamente. Por esto no tiene sentido endeudarse en este tipo de hipotecas si lo vamos a hacer ajustando las cuotas al máximo de nuestras posibilidades. Así que lo primordial aquí es el sentido común.

El peor escenario que se nos podría plantear es que la divisa elegida cambiase de tendencia primaria respecto al Euro y que a su vez el Libor correspondiente también subiese. Pero esto seria poco probable en el caso del Yen, según mi opinión, pero no imposible. Hay que tener en cuenta que la economía nipona es una economía débil y que no consigue recuperarse, apenas fluctúan los tipos de interés y parece que nuestro Euro podría seguir estando fuerte frente a la misma por unos años mas. Además su banco suele intervenir para devaluar su propia moneda ya que básicamente el crecimiento del país viene dado por las exportadoras. Si sucede algo así, seguramente llevaría su tiempo y nos habría dado tiempo a amortizar capital muchisimo mas rápido de lo que lo haríamos con la hipoteca en Euros.

A continuación os pongo un link donde podéis descargar una hoja de Excel en el que se hace una simulacion con una hipoteca de 200.000€ a 30 años a un tipo de interés en el Euro del 5% teniendo encuenta el diferencial bancario, y luego tenéis el ejemplo de la misma hipoteca pedida en Yenes con un interés al 1 %. También se puede ver cuatro supuestos diferentes: si el euro baja frente al Yen un 50%, un 10% o si sube un 50% y un 10%. Esta tabla esta tomada de http://www.multidivisas.info

Estabilidad de precios y tipos de interes

Somos muchos los que sufrimos en nuestras carnes las continuas subidas de tipos que viene realizando el Banco Central Europeo y como estas acaban afectando a nuestro amigo el "Euribor". Muchas personas no están muy seguras del por qué de estos movimientos en el precio del dinero y creo que este sencillo vídeo les ayudara a entenderlo de una forma fácil.

Dia 1 en el blog de Hipotecadisimos

Hoy día 15 de Enero de 2008 nace este blog dedicado a todos los que tenemos una hipoteca y nos cuesta llegar a fin de mes. No tiene grandes pretensiones, solo pretende ser un lugar donde intercambiemos opiniones, donde podamos informarnos de todo acerca de lo que afecte a nuestra hipoteca y a nuestra propiedad.

Aquí se pondrán todo tipo de trucos para llegar a fin de mes de forma digna sin correr el peligro de ir a la cárcel. También pondremos todo tipo de artículos de interés que hablen del mundo inmobiliario y todo lo que le rodea. Hablaremos de otras posibilidades de inversión y de cosas del mundo financiero que nos ayude a tener una base para administrar nuestros ahorros de forma eficiente.

Así que me gustaría que usaseis los comentarios de la pagina para para exponer vuestras ideas, preguntas, quejas y sugerencias. De esta manera haremos un blog al gusto de todos en el que nos sintamos como en nuestra querida "casa" (hipotecada, eso si)